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        妻子代丈夫簽字賣房,法院確認合同有效判令限期過戶

        2020-01-03 536

        方燕+電話-中.jpg

               上海房產律師方燕根據多年來的房產糾紛案例精心撰寫的原創文章《妻子代丈夫簽字賣房,法院確認合同有效判令限期過戶》。如果您有房產相關問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

        妻子代丈夫簽字賣房,法院確認合同有效判令限期過戶

              回滬知青王女士,看中了市北的一套老式公房,房東是一對中年夫妻。談好了價格、簽署了合同、交完了首付,王女士美滋滋地等著拿房裝修了。孰料,交房日期臨近,房東夫婦卻人間蒸發了,打電話不回、發微信拉黑。無奈之下,王女士一紙訴狀將房東夫婦告上法庭。開庭后,被告突然提出,買賣合同上只有房東夫婦中妻子的簽字,沒有丈夫的簽字,丈夫對賣房一事毫不知情,妻子單方面賣房的行為是無效的。對于被告的說法,王女士不予認可。為了辨明是非,法院依據王女士的申請委托司法鑒定中心對合同上賣方的簽名進行鑒定。鑒定結果下來,被告一方(丈夫)的簽名與其本人簽名不一致。拿到鑒定報告,王女士傻眼了,簽約時明明房東夫妻雙方都在場,簽名怎可能有假?后經王女士仔細回憶,當時買賣雙方為了把合同價格做低,曾簽過兩次合同。第一次簽合同時,王女士看著房東夫婦親自在合同上簽字,可第二次簽合同時,就沒有看著他們簽字了,沒有注意到合同上丈夫的名字是妻子代簽的。

              由于案情發生突變,王女士一家通過朋友介紹找到我,希望我能代理此案,扭轉局面。仔細研究案情后,我發現房東夫婦全程參與了賣房過程,丈夫不但參與了買賣合同的簽署,還接待了王女士及裝修設計人員上門勘察房間、測量尺寸,甚至于把王女士交付的首付款中的部分用于歸還系爭房屋剩余的貸款?!按蚬偎揪褪侵v證據”,案件轉敗為勝的關鍵在于搜集證據,證明被告夫婦對出售系爭房屋給王女士一事是知情的、同意的。如此,被告的行為就構成有權處分,王女士可以要求繼續履行買賣合同,并取得物權。最終,雖然被告仍矢口否認、百般狡辯,但由于原告提供的證據足以證明被告對合同內容知情、認可,法院采信了原告的主張,判決被告繼續履行合同、協助辦理房產過戶手續,并承擔合同約定的逾期交房違約金,原告的合法權益得到了法律的保障。

               本文摘要:夫妻代簽,房屋買賣合同,筆跡鑒定,合同有效,簽署合同,上海房產律師

               《妻子代丈夫簽字賣房,法院確認合同有效判令限期過戶》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海房產律師方燕感謝您的配合!方燕律師已入選上海市律協十一屆不動產征收(拆遷)業務研究委員會委員。如果您有房產相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

         


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